市场上的企业孵化器的盈利模式，主要有两类，一类是地产出租所产生的租金收入，另一类则是投资初创企业所产生的收益。前者是直接的，固定的，相对来说是稳定的。而后者则充满了不确定性，什么时候能有收益，多大的收益，成本收益有多少。这都是难以预测的。有的项目起步一年，即被宣告死亡，所有的投资方将颗粒无收。而有的项目，起步一年，即已获得A轮，B轮的风投，随着项目估值的不断增加，孵化器也成了创投生态圈的最终受益者，丰厚的回报是必定的。

如果一个企业孵化器，没有投资功能或资金引导的能力，则意味着企业孵化器的盈利模式只是依靠租金。那其更多的是商业地产的性质和我们理解的普通企业孵化器的差异，还是较大的。

所以，真正的企业孵化器必定能在资金上予以协助。因为企业孵化器的存在是为了推动初创企业增加估值，以获得更好的回报，而非单纯的租金。